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在线场外股票配资www.pz0700.com 彩生活转型不利,“物业第一股”难破低估魔咒

[ 来源:http://www.pz0718.com | 作者:网友 | 时间:2020-04-06

3月30日夜间,“物业第一股”彩生活服务集团有限公司(下称“彩生活”,01778.HK)交出去年高管团队调整以来的首份业绩报告。

自2014年上市以来,彩生活连续多年营收、公司拥有人应占溢利、毛利同比超过35%以上,但2019年多个核心财务指标增速创下上市以来最低。

2019年下半年以来,彩生活接连进行了人事大换防,带领彩生活以“物业 O2O”登陆香港资本市场的老班底退居幕后;专注于线下社区业务的原行政总裁黄玮走上台前,出任执行董事兼首席执行官。

大力度的人事腾挪,以及高管在业绩发布会上的种种言论,令外界意识到对标互联网企业的彩生活,在对原有执着于线上业务拓展的经营路线进行适度纠偏和调整。

业绩报告显示,彩生活总收益由上年同期36.14亿元增加6.4%至38.45亿元;公司拥有人应占溢利较2018年4.85亿元增加2.8%至4.99亿元;整体毛利由上年12.82亿元增长5.7%至13.55亿元。

彩生活收益增长主要源于2018年下半年及2019年收购项目,和发展商委托的项目贡献收益。

相较于自2014上市以来连续多年业绩大幅度增长,彩生活2019年多个核心财务指标增速创下上市以来最低。毛利率也处于下行状态。2019年,公司整体毛利率约35.3%,2018年则为35.5%。

“增长基本停滞了,市场直接用脚投票了。”一位持有彩生活股票的投资者看完业绩报表示。

在投资者会上,黄玮也并未回避投资者们对公司2019年度的整体业绩表现的感受,“我们有点止步不前。”

2019年业绩显示,目前彩生活86.9%的收入依然来自于物业管理服务,也就是传统的物业费;增值服务收入占比仅10.4%。而2015年,这两大指标分别为70.8%、12.8%。

增速放缓的同时,屡被投资者提及的负债问题却得到了改善。截至2019年12月31日,彩生活有息负债规模为22.95亿元,同比下降37.3%。

符合“物业第一股”光环定位的是,彩生活目前在管面积仍位居行业首位。截至2019年12月31日,彩生活平台服务面积达到12.11亿平方米(包括合约管理总建筑面积5.62亿平方米,合作及同盟的总建筑面积6.49亿平方米)。

3月31日开盘,彩生活股价便急跌超过7%。近一个月来,彩生活股价一度触及上市以来新低2.98港元/股。目前,彩生活的市盈率不足10倍,碧桂园服务、绿城服务、中海物业等头部物业股市盈率均在40倍到50倍区间。

在3月31日上午,多位投资者就彩生活的低市值、低市盈率提问之后,彩生活非执行董事陈新禹似乎也心有委屈,“一句话概况,彩生活的股价是被市场严重低估的。”

在业内人士看来,从百亿高点市值到如今蒸发过半的“严重低估”局面,不过是铺排“物业 O2O”资本故事的彩生活上市之后,互联网增值服务的社区服务板块收入迟迟不见大起色。同时,物业公司上市成为趋势,赛道扩容,令彩生活昔日物业“一哥”的光环快速褪去。逐利的资本市场早已开始重新审视打量物业公司的价值。

“物业企业们都讲增值服务,但是如果没有很好的平台黏度、和业主的关系,增值服务只会是空中楼阁。”彩生活首席执行官黄玮表示,彩生活与京东目前打造出的5家京选店成功落地,首店首月实现坪效约为传统便利店的14.7倍,社区新零售试水成效显著。这一模式在2020年将于广东省铺开。同时与具安全基因的360将在人脸识别、门禁等领域合作。

不过,称要做“物业中的微信”的彩生活,如今还必须直面腾讯为首的互联网科技巨头们借助腾讯海纳,以赋能的名义向物业领域进行业务延伸的现实。换了新班底的彩生活是否能翻开发展的新篇章呢?

近日美股港股几轮暴跌,激发境内资本一波抄底热情。

  人民网(行情603000,诊股)4月3日电 (张文婷)4月3日上午,国务院联防联控机制举行新闻发布会,介绍增加地方政府专项债规模和强化对中小微企业普惠性金融支持有关情况。中国银保监会副主席周亮在会上表示,一季度银行业各项贷款新增近7万亿元,同比多增1.18亿元,有力支持了实体经济发展。

  中证网讯(记者 康书伟)辰欣药业(行情603367,诊股)4月1日下午收盘后公告,截至3月31日,公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份299.53万股,已回购股份占公司总股本的比例为0.66%,成交的最高价为16.96元/股,成交的最低价为16.01元/股,累计已支付的总金额约5000万元。根据回购预案,公司此次回购股份资金总额不低于8000万元且不超过1.6亿元,回购价格不超过20元/股。

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